เช่าคอนโดผ่านนายหน้า ผู้เช่าต้องเสียค่าคอมไหม [2569]

ผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าในการเช่าคอนโด เพราะผู้ว่าจ้างนายหน้าคือเจ้าของห้องที่ต้องการปล่อยเช่า ค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานคือค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 12 เดือน และหักจากฝั่งเจ้าของเมื่อทำสัญญาสำเร็จเท่านั้น หมายความว่าผู้เช่าสามารถให้นายหน้าช่วยคัดห้อง พาชม และตรวจสอบสัญญาได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย บทความนี้ Sonic Residence สรุปว่าใครจ่ายอะไร จ่ายตอนไหน และค่าใช้จ่ายแบบไหนที่ผู้เช่าควรตั้งคำถามก่อนโอนเงิน

ใครเป็นคนจ่ายค่านายหน้าเช่าคอนโด

หลักการง่าย ๆ คือ ใครว่าจ้าง คนนั้นจ่าย ในการปล่อยเช่าคอนโด ผู้ที่ว่าจ้างนายหน้าคือเจ้าของห้อง เพราะเจ้าของคือฝ่ายที่ต้องการหาผู้เช่าและได้ประโยชน์จากการปิดสัญญา ค่าคอมมิชชั่นจึงเป็นต้นทุนของเจ้าของในการหาผู้เช่า ไม่ใช่ค่าบริการที่เรียกเก็บจากผู้เช่า

เหตุผลที่โครงสร้างนี้เป็นมาตรฐาน เพราะนายหน้าทำงานแทนเจ้าของตั้งแต่ถ่ายภาพห้อง ลงประกาศ คัดกรองผู้สนใจ พาชม ไปจนถึงจัดทำสัญญา งานทั้งหมดนี้เป็นการลดภาระของเจ้าของในการหาผู้เช่าเอง เจ้าของจึงเป็นผู้รับผิดชอบค่าตอบแทน

ค่าคอมมิชชั่นปล่อยเช่าคิดอย่างไร

อัตรามาตรฐานในตลาดกรุงเทพฯ คือค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 12 เดือน จ่ายครั้งเดียวเมื่อทำสัญญาเช่าสำเร็จ

ตัวอย่าง ห้องค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท สัญญา 1 ปี เจ้าของจ่ายค่าคอมมิชชั่น 15,000 บาท ครั้งเดียวเมื่อผู้เช่าเซ็นสัญญาและวางเงินก้อนแรกแล้ว ไม่มีการเก็บรายเดือนตลอดอายุสัญญา

กรณีต่อสัญญากับผู้เช่ารายเดิม เจ้าของบางรายตกลงจ่ายค่าต่อสัญญาให้นายหน้าในอัตราที่ลดลง เช่น ครึ่งเดือน ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ทำไว้ตั้งแต่แรก จุดนี้ควรระบุให้ชัดในสัญญาแต่งตั้งนายหน้าตั้งแต่ต้น ไม่ใช่มาตกลงกันตอนครบกำหนด

ผู้เช่าได้อะไรจากการติดต่อผ่านนายหน้า

เมื่อผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าบริการ คำถามที่ตามมาคือแล้วได้ประโยชน์อะไร คำตอบคือได้ประโยชน์เท่ากับผู้ที่จ่ายเอง เพราะนายหน้าต้องปิดสัญญาให้ได้จึงจะได้ค่าตอบแทน การจับคู่ห้องให้ตรงกับความต้องการของผู้เช่าจึงเป็นประโยชน์ของนายหน้าเอง

• คัดกรองห้องตามงบและทำเล แทนการไล่ดูประกาศทีละรายการ
• ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และตัวตนเจ้าของ ก่อนนัดชมและก่อนโอนเงิน
• รู้ข้อมูลที่ไม่อยู่ในประกาศ เช่น อัตราค่าไฟของนิติบุคคล เงื่อนไขสัตว์เลี้ยง หรือห้องที่กำลังจะว่าง
• ช่วยดูสัญญาก่อนเซ็น โดยเฉพาะข้อเงินประกันและการยกเลิกก่อนกำหนด
• เป็นตัวกลางเวลามีปัญหา ระหว่างอายุสัญญา เช่น การแจ้งซ่อม

ค่าใช้จ่ายแบบไหนที่ผู้เช่าควรตั้งคำถาม

แม้ค่านายหน้าจะไม่ใช่ภาระของผู้เช่า แต่ในทางปฏิบัติอาจพบการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายบางอย่าง รายการที่ควรสอบถามให้ชัดก่อนจ่าย ได้แก่

• ค่าดูห้อง หรือค่าพาชม การนัดชมเป็นขั้นตอนปกติของการหาผู้เช่า ไม่มีการเก็บจากผู้เช่าตามมาตรฐานตลาด
• ค่าจัดทำสัญญา โดยทั่วไปเจ้าของหรือนายหน้าเป็นผู้จัดเตรียมสัญญาให้
• ค่ามัดจำการจอง ที่ไม่ระบุเงื่อนไขคืน เงินจองต้องมีหลักฐานและระบุชัดว่าหักเข้าเป็นส่วนใดของเงินก้อนแรก
• ค่าดำเนินการที่เรียกเก็บก่อนเห็นห้องจริง เป็นสัญญาณที่ควรระวังเป็นพิเศษ

ก่อนโอนเงินทุกครั้ง ให้ตรวจว่าชื่อบัญชีปลายทางตรงกับชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดห้องชุด หรือเป็นบัญชีบริษัทนายหน้าที่ตรวจสอบการจดทะเบียนได้ หากเป็นบัญชีบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับทั้งสองฝ่าย ควรชะลอไว้ก่อนและขอคำอธิบาย

ติดต่อเจ้าของโดยตรงกับผ่านนายหน้า เลือกแบบไหนดี

ทั้งสองทางมีข้อดีต่างกัน และเหมาะกับผู้เช่าคนละแบบ

ผู้เช่าที่มีเวลาและคุ้นเคยกับการอ่านสัญญาอาจสะดวกกับการติดต่อเจ้าของโดยตรง ส่วนผู้ที่เช่าครั้งแรก ย้ายมาจากต่างจังหวัด หรือต้องหาห้องให้ได้ในเวลาจำกัด มักได้ประโยชน์จากการให้นายหน้าคัดห้องให้มากกว่า เพราะไม่มีต้นทุนเพิ่มอยู่แล้ว

ขั้นตอนติดต่อนายหน้าเพื่อหาห้องเช่า

1. 1

   บอกงบและทำเลให้ชัดตั้งแต่ครั้งแรก — ระบุช่วงค่าเช่าที่รับได้ สถานีหรือย่านที่ต้องการ ขนาดห้อง และวันที่ต้องการเข้าอยู่ ยิ่งชัดยิ่งได้รายการห้องที่ตรงความต้องการเร็วขึ้น

2. 2

   แจ้งเงื่อนไขเฉพาะตัวตั้งแต่ต้น — เช่น เลี้ยงสัตว์ ต้องการที่จอดรถ อยู่กันสองคน หรือทำงานที่บ้านและต้องการอินเทอร์เน็ตเสถียร เงื่อนไขเหล่านี้ตัดตัวเลือกที่ไม่เข้าเกณฑ์ออกได้ตั้งแต่แรก

3. 3

   นัดชมหลายห้องในรอบเดียว — ขอให้จัดคิวชม 3–5 ห้องในย่านใกล้กันภายในวันเดียว จะเปรียบเทียบได้ชัดกว่าการทยอยดูทีละห้องคนละสัปดาห์

4. 4

   ขอตรวจสอบกรรมสิทธิ์ก่อนวางเงิน — ขอดูหลักฐานความเป็นเจ้าของห้องและเทียบชื่อกับบัญชีรับเงิน ขั้นตอนนี้ควรทำก่อนวางเงินจองทุกกรณี

5. 5

   ให้ช่วยอธิบายสัญญาทีละข้อ — โดยเฉพาะเงื่อนไขเงินประกัน การยกเลิกก่อนกำหนด และผู้รับผิดชอบค่าซ่อม หากมีข้อไหนไม่ชัด ขอให้แก้ไขก่อนเซ็น ไม่ใช่หลังเซ็น

สรุป ผู้เช่าใช้บริการนายหน้าได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ค่านายหน้าในการปล่อยเช่าคอนโดเป็นภาระของเจ้าของห้อง ในอัตรามาตรฐานค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญา 12 เดือน จ่ายเมื่อปิดสัญญาสำเร็จ ผู้เช่าจึงใช้บริการคัดห้อง พาชม และตรวจสัญญาได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย หากพบการเรียกเก็บค่าดูห้องหรือค่าดำเนินการจากฝั่งผู้เช่า ควรขอคำอธิบายและหลักฐานก่อนจ่ายทุกครั้ง

อ่านต่อเรื่องค่าใช้จ่ายเช่าคอนโดทั้งหมด และเอกสารที่ต้องเตรียมก่อนเช่า หรือเริ่มดูคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯได้เลย หากต้องการให้ทีมงานช่วยคัดห้องตามงบและเส้นทางเดินทาง ติดต่อทีมงาน Sonic Residenceได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เช่า