ค่าเช่าคอนโดตลาดพลู–ท่าพระ ฝั่งธนเริ่มต้นเท่าไหร่ [2569]

เผยแพร่เมื่อ 11 กันยายน 2569 · ทีมงานโซนิค เรสซิเดนซ์

คอนโดและอาคารพาณิชย์ย่านฝั่งธนบุรีบริเวณตลาดพลูและท่าพระ พร้อมรถไฟฟ้าสายสีเขียวผ่าน

ค่าเช่าคอนโดย่านตลาดพลู–ท่าพระ สำหรับห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 10,000–21,000 บาทต่อเดือน สตูดิโออยู่ที่ 10,000–14,500 บาท และ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 19,000–26,000 บาท ฝั่งธนเป็นทำเลที่ค่าเช่าเริ่มต้นต่ำกว่าฝั่งพระนครชัดเจน ขณะที่มีทั้ง BTS สายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงินเชื่อมเข้าใจกลางเมือง บทความนี้สรุปช่วงราคา ความต่างของแต่ละทำเล และวิธีเลือกห้องให้คุ้มที่สุด

ค่าเช่าคอนโดตลาดพลู–ท่าพระ แยกตามขนาดห้อง

ช่วงราคาค่าเช่าคอนโดย่านฝั่งธนบริเวณตลาดพลู วุฒากาศ และท่าพระ มีดังนี้

ขนาดห้อง	ค่าเช่า (บาท/เดือน)
สตูดิโอ	10,000–14,500
1 ห้องนอน	10,000–21,000
2 ห้องนอน	19,000–26,000

ห้อง 1 ห้องนอนมีช่วงราคากว้างที่สุดถึง 11,000 บาท เพราะย่านนี้มีทั้งคอนโดใหม่ติดสถานีที่ตั้งราคาระดับบน และโครงการอายุมากกว่า 10 ปีที่อยู่ลึกเข้าซอยซึ่งค่าเช่าเริ่มต้นต่ำมาก การระบุงบให้ชัดตั้งแต่ต้นจึงช่วยคัดตัวเลือกได้เร็วขึ้นในย่านนี้เป็นพิเศษ

ตัวเลขข้างต้นเป็นช่วงราคาเสนอเช่าในตลาด ไม่ใช่ราคาที่ปิดสัญญาจริง ห้องที่ว่างมานานหลายสัปดาห์หรือผู้เช่าที่รับสัญญา 1 ปีเต็มมักต่อรองได้ต่ำกว่าราคาประกาศ

ตลาดพลู วุฒากาศ ท่าพระ เลือกทำเลไหนดี

ย่านฝั่งธนโซนนี้มีสามจุดหลักที่ให้ประสบการณ์ต่างกัน

BTS ตลาดพลู อยู่บนสายสีเขียว เข้าสาทรและสีลมได้โดยตรงไม่ต้องเปลี่ยนสาย เหมาะกับคนทำงานย่านธุรกิจใจกลางเมือง รอบสถานีมีตลาดพลูซึ่งเป็นแหล่งอาหารเก่าแก่ที่มีชื่อเสียง
BTS วุฒากาศ ถัดจากตลาดพลูออกไป ค่าเช่ามักเริ่มต้นต่ำกว่าเล็กน้อย เหมาะกับผู้ที่ยอมแลกระยะทางกับค่าเช่าที่ประหยัดขึ้น
MRT ท่าพระ เป็นจุดเชื่อมสายสีน้ำเงินซึ่งวนเป็นวงกลม เข้าได้ทั้งฝั่งเยาวราช สามย่าน และบางซื่อ เหมาะกับผู้ที่ต้องเดินทางหลายทิศทางในสัปดาห์เดียว

เลือกจากเส้นทางที่ใช้จริง ไม่ใช่จากชื่อย่าน

วิธีที่ได้ผลที่สุดคือเริ่มจากจุดหมายที่ต้องไปทุกวัน แล้วย้อนกลับมาดูว่าสถานีไหนพาไปถึงได้เร็วที่สุด ผู้ที่ทำงานย่านสีลมควรให้น้ำหนักกับตลาดพลูและวุฒากาศบนสายสีเขียว ส่วนผู้ที่ต้องไปทั้งย่านรัชดาและเยาวราชสลับกันจะได้ประโยชน์จากท่าพระมากกว่า

แผนที่แสดงตำแหน่ง BTS ตลาดพลู BTS วุฒากาศ และ MRT ท่าพระ พร้อมเส้นทางเชื่อมเข้าใจกลางเมือง

เทียบค่าเช่าฝั่งธนกับย่านอื่น

การเทียบข้ามฝั่งช่วยให้เห็นว่างบเท่ากันได้อะไรต่างกัน

ย่าน	สตูดิโอ	1 ห้องนอน	2 ห้องนอน
ตลาดพลู–ท่าพระ (ฝั่งธน)	10,000–14,500	10,000–21,000	19,000–26,000
บางแค–เพชรเกษม	8,500–13,000	9,000–15,500	20,000–26,000
ปิ่นเกล้า	10,000–14,000	10,000–16,000	22,000–29,000
จรัญสนิทวงศ์	10,000–13,500	9,500–16,000	20,000–26,000

จะเห็นว่าย่านฝั่งธนทั้งสี่โซนมีราคาเริ่มต้นใกล้เคียงกันมาก ความต่างสำคัญอยู่ที่เพดานบน ตลาดพลู–ท่าพระมีเพดาน 1 ห้องนอนสูงถึง 21,000 บาท เพราะมีคอนโดใหม่ติดสถานีที่จับตลาดระดับบนมากกว่าอีกสามย่าน ส่วนบางแคเป็นย่านที่เริ่มต้นต่ำที่สุดสำหรับผู้ที่เน้นประหยัดเป็นหลัก

อยู่ฝั่งธนแล้วเข้าเมืองใช้เวลาเท่าไหร่

คำถามที่พบบ่อยที่สุดของผู้ที่กำลังพิจารณาย้ายมาฝั่งธน คือเรื่องเวลาเดินทาง ปัจจุบันทั้งสองสายหลักเชื่อมเข้าใจกลางเมืองโดยไม่ต้องต่อรถ

BTS สายสีเขียวจากตลาดพลูเข้าสาทรและสีลมได้ตรง ส่วน MRT สายสีน้ำเงินจากท่าพระเข้าสามย่าน สีลม และบางซื่อได้ตรงเช่นกัน สิ่งที่ควรเผื่อคือเวลาเดินจากคอนโดถึงสถานี ซึ่งมักเป็นส่วนที่กินเวลามากกว่าที่คาด โดยเฉพาะห้องที่อยู่ลึกเข้าซอยและต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์

ก่อนตัดสินใจ แนะนำให้ทดลองเดินทางจริงจากคอนโดที่สนใจไปที่ทำงานในช่วงเช้าวันธรรมดาหนึ่งครั้ง ตัวเลขระยะทางบนแผนที่กับเวลาจริงในชั่วโมงเร่งด่วนต่างกันมาก และเป็นข้อมูลที่มีค่ากว่าคำอธิบายในประกาศทุกฉบับ

เตรียมเงินเท่าไหร่ถึงจะเช่าห้องฝั่งธนได้

เงินก้อนแรกเท่ากับค่าเช่าประมาณ 3 เดือน คือเงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้าเดือนแรก

ค่าเช่า/เดือน	เงินประกัน 2 เดือน	ค่าเช่าเดือนแรก	รวมเงินก้อนแรก
10,000 บาท	20,000	10,000	30,000 บาท
13,000 บาท	26,000	13,000	39,000 บาท
18,000 บาท	36,000	18,000	54,000 บาท

ข้อได้เปรียบของฝั่งธนคือเงินก้อนแรกที่ต่ำกว่าย่านใจกลางเมืองอย่างชัดเจน ห้อง 1 ห้องนอนที่ตลาดพลูเริ่มต้น 10,000 บาท ใช้เงินก้อนแรกราว 30,000 บาท ขณะที่ห้องขนาดเดียวกันย่านสามย่านเริ่มต้น 20,000 บาท ซึ่งต้องเตรียมถึง 60,000 บาท

รายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดอ่านได้ที่ค่าใช้จ่ายเช่าคอนโด และเอกสารที่ต้องเตรียมอ่านได้ที่เช่าคอนโดต้องเตรียมอะไรบ้าง

ขั้นตอนหาห้องเช่าย่านตลาดพลู–ท่าพระ

1
เลือกสายรถไฟฟ้าที่ใช้เป็นหลักก่อน — ตัดสินใจก่อนว่าจะอิง BTS สายสีเขียวที่ตลาดพลูและวุฒากาศ หรือ MRT สายสีน้ำเงินที่ท่าพระ เพราะเป็นตัวกำหนดว่าจะเดินทางเข้าเมืองได้เร็วแค่ไหนในเส้นทางที่ใช้จริง
2
กำหนดระยะเดินสูงสุดที่รับได้ — ย่านนี้มีทั้งห้องติดสถานีและห้องที่ต้องต่อวิน ควรกำหนดไว้ตั้งแต่ต้นว่ารับการเดินได้กี่นาที เพราะเป็นปัจจัยที่ทำให้ค่าเช่าต่างกันหลายพันบาท
3
เทียบห้องใหม่กับห้องเก่าในงบเดียวกัน — งบ 13,000 บาทอาจได้ห้องใหม่ขนาดเล็กติดสถานี หรือห้องเก่าที่กว้างกว่าแต่ไกลกว่า ควรดูทั้งสองแบบก่อนตัดสินใจว่าให้น้ำหนักกับอะไรมากกว่า
4
ทดลองเดินทางจริงในชั่วโมงเร่งด่วน — เดินทางจากคอนโดที่สนใจไปที่ทำงานจริงหนึ่งครั้งในเช้าวันธรรมดา เพื่อวัดเวลาที่ใช้จริงแทนการประเมินจากแผนที่
5
ตรวจห้องและอ่านสัญญาก่อนเซ็น — ตรวจแอร์ ระบบน้ำ และร่องรอยรั่วซึม โดยเฉพาะห้องในโครงการที่มีอายุมาก แล้วอ่านเงื่อนไขเงินประกันและการยกเลิกก่อนกำหนดให้ครบก่อนลงชื่อ

สรุป ค่าเช่าคอนโดตลาดพลู–ท่าพระ ปี 2569

ห้อง 1 ห้องนอนย่านตลาดพลู–ท่าพระอยู่ที่ 10,000–21,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอ 10,000–14,500 บาท และ 2 ห้องนอน 19,000–26,000 บาท จุดแข็งของย่านนี้คือค่าเช่าเริ่มต้นต่ำกว่าฝั่งพระนครมาก ขณะที่มีทั้ง BTS และ MRT เชื่อมเข้าใจกลางเมืองโดยไม่ต้องต่อรถ

ดูห้องว่างจริงพร้อมราคาล่าสุดที่คอนโดฝั่งธน ตลาดพลู–ท่าพระ หรือเทียบย่านใกล้เคียงที่คอนโดปิ่นเกล้า และคอนโดบางแค–เพชรเกษม หากต้องการให้ทีมงานคัดห้องตามงบและสถานีที่ใช้ ติดต่อทีมงาน Sonic Residenceได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

บริการฝากขาย-ปล่อยเช่า

มีคอนโดอยากฝากขายหรือปล่อยเช่า?

ทีมงานโซนิค เรสซิเดนซ์ ดูแลให้ครบตั้งแต่ประเมินราคา ถ่ายภาพ ทำการตลาด จนถึงวันทำสัญญาเช่าหรือโอนกรรมสิทธิ์ ค่าคอมมิชชั่นจ่ายเมื่อขายหรือปล่อยเช่าสำเร็จเท่านั้น

ติดต่อฝากขาย-ปล่อยเช่า

คำถามที่พบบ่อย

ค่าเช่าคอนโดตลาดพลู–ท่าพระ เดือนละเท่าไหร่

ห้อง 1 ห้องนอนย่านฝั่งธนบริเวณตลาดพลูและท่าพระอยู่ที่ประมาณ 10,000–21,000 บาทต่อเดือน สตูดิโออยู่ที่ 10,000–14,500 บาท และ 2 ห้องนอนอยู่ที่ 19,000–26,000 บาท ช่วงราคาที่กว้างสะท้อนความต่างระหว่างคอนโดใหม่ติดสถานีกับโครงการที่มีอายุมากกว่าหรืออยู่ลึกเข้าซอย

ฝั่งธนถูกกว่าฝั่งพระนครจริงไหม

จริงในภาพรวม ห้อง 1 ห้องนอนย่านตลาดพลู–ท่าพระเริ่มต้นที่ 10,000 บาท ขณะที่ย่านใจกลางเมืองอย่างสามย่านเริ่มต้นที่ 20,000 บาท ความต่างนี้แลกมากับเวลาเดินทางที่มากขึ้นเมื่อต้องเข้าสีลมหรือสุขุมวิท แต่ทั้ง BTS สายสีเขียวและ MRT สายสีน้ำเงินเชื่อมฝั่งธนเข้าใจกลางเมืองได้โดยตรงแล้ว

ตลาดพลูกับท่าพระ ต่างกันอย่างไร

ตลาดพลูอยู่บน BTS สายสีเขียวซึ่งเข้าสีลมและสาทรได้ตรง เหมาะกับคนทำงานย่านธุรกิจ ส่วนท่าพระเป็นจุดเชื่อม MRT สายสีน้ำเงินที่วนเป็นวงกลม เข้าได้ทั้งฝั่งเยาวราชและบางซื่อ ทั้งสองย่านอยู่ใกล้กันและมีช่วงราคาใกล้เคียงกัน จึงเลือกจากเส้นทางที่ใช้ประจำเป็นหลัก

เช่าคอนโดฝั่งธนต้องเตรียมเงินก้อนแรกเท่าไหร่

เงินก้อนแรกเท่ากับค่าเช่าประมาณ 3 เดือน คือเงินประกัน 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ห้อง 1 ห้องนอนค่าเช่า 13,000 บาท จึงต้องเตรียมประมาณ 39,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าย่านใจกลางเมืองอย่างมีนัยสำคัญ และผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าเพิ่ม

อัปเดตล่าสุด: กันยายน 2569 — ราคาและอัตราค่าธรรมเนียมเป็นข้อมูลโดยประมาณและอาจเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบล่าสุดก่อนทำรายการ

กำลังมองหาคอนโดอยู่ใช่ไหม?

ดูคอนโดทั้งหมด