ทำเล BTS พญาไท · แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท
คอนโด พญาไท
รวมคอนโด พญาไท ทั้งห้องเช่าและห้องขาย 15 โครงการรอบสถานีพญาไท ถนนศรีอยุธยา และซอยรางน้ำ ค่าเช่าเริ่มต้น ฿16,000/เดือน ขายเริ่มต้นประมาณ 3.3 ล้านบาท นั่ง BTS 2 สถานีถึงสยาม และขึ้นแอร์พอร์ต เรล ลิงก์จากสถานีเดียวกันไปสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ทักไลน์ Sonic Residence ให้ที่ปรึกษาคัดห้องที่ตรงงบและการเดินทางของคุณ พร้อมพานัดชมและดูแลสัญญาจนเข้าอยู่
สนใจคอนโด พญาไท?
บอกงบและวันที่ต้องการ ที่ปรึกษาจะคัดห้องย่านพญาไทให้ภายใน 24 ชั่วโมง
เสียงจากลูกค้า
รีวิวจากลูกค้าโซนิค เรสซิเดนซ์ บน Google
รีวิวจริงจากลูกค้าที่เช่าและซื้อคอนโดกับเรา ใช้บริการกับเราแล้ว? ฝากรีวิวให้เราบน Google ได้เลย
“เจ้าหน้าที่ให้บริการดีค่ะ ติดต่อง่าย ตอบกลับเร็ว ได้คอนโดตรงตามที่ต้องการ อยู่มาปีกว่า ไม่มีปัญหาการให้บริการเลยค่ะ”
สำหรับผู้เช่า
เช่าคอนโด พญาไท
เช่าคอนโดพญาไทใช้งบเท่าไหร่? สตูดิโอเริ่ม ฿16,000/เดือน 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ราว ฿23,000 และ 2 ห้องนอนราว ฿38,000 จุดเด่นคือสถานีเดียวมีทั้ง BTS ไปสยาม-อโศก และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ไปสุวรรณภูมิ อ้างอิงราคาตลาด 2026
ค่าเช่าโดยทั่วไปแยกตามประเภทห้อง
| ประเภท | ค่ากลาง | ช่วงราคา |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | ~฿18,500 | ฿16,000–24,000 |
| 1 ห้องนอน | ~฿23,000 | ฿17,000–30,000 |
| 2 ห้องนอน | ~฿38,000 | ฿24,000–50,000 |
ค่ากลาง คือราคาของห้องที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงจากถูกไปแพง · ค่าเช่าเฉลี่ยทั้งย่านประมาณ ฿597 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน
เช่าคอนโด พญาไท ตามงบ
งบไม่เกิน ฿18,000/เดือน
สตูดิโอ · 1 ห้องนอน
- พญาไท เพลส
- ไอดีโอ โมบิ พญาไท
- เดอะ รูม พญาไท
- ไอดีโอ โมบิ รางน้ำ
- โนเบิล รีเวนท์
- เอ็กซ์ที พญาไท
งบ ฿18,001–25,000/เดือน
สตูดิโอ · 1 ห้องนอน · 2 ห้องนอน
- พาร์ค ออริจิ้น พญาไท
- เอ็กซ์ที พญาไท
- ไอดีโอ คิว พญาไท
- ศุภาลัย เอลีท พญาไท
- ดิ แอดเดรส พญาไท
- ปทุมวัน รีสอร์ท
งบ ฿25,001–35,000/เดือน
1 ห้องนอน · 2 ห้องนอน
- ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท - รางน้ำ
- พาร์ค ออริจิ้น พญาไท
- เอ็กซ์ที พญาไท
- โนเบิล รีเวนท์
- ดิ แอดเดรส พญาไท
- ปทุมวัน รีสอร์ท
งบ ฿35,001 ขึ้นไป/เดือน
2 ห้องนอน
- พาร์ค ออริจิ้น พญาไท
- ไอดีโอ คิว พญาไท
- เอ็กซ์ที พญาไท
- ศุภาลัย เอลีท พญาไท
- เดอะ รูม พญาไท
เรื่องสัญญาเช่าที่ควรรู้
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าโดยทั่วไปในกรุงเทพฯ คือเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน จ่ายวันทำสัญญา
- ระยะสัญญาส่วนใหญ่ขั้นต่ำ 1 ปี บางห้องรับสัญญา 6 เดือนแต่ค่าเช่าสูงกว่า และบางห้องลดค่าเช่าให้ถ้าทำสัญญา 2 ปีขึ้นไป
- ค่าส่วนกลางและที่จอดรถบางห้องรวมค่าส่วนกลางและที่จอดรถในค่าเช่าแล้ว ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา
- ค่าน้ำ ค่าไฟผู้เช่าจ่ายตามมิเตอร์ ตรวจเลขมิเตอร์และสภาพห้องพร้อมกันในวันเข้าอยู่
- ค่านายหน้าผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้โซนิค ค่านายหน้าเป็นของเจ้าของห้อง
สำหรับผู้ซื้อ
ซื้อคอนโด พญาไท
ซื้อคอนโดพญาไทเริ่มต้นประมาณ 3.3 ล้านบาท ให้โซนิคช่วยหาห้องที่ตรงงบ ต่อรองราคา และช่วยแนะนำสินเชื่อ
ขายคอนโด พญาไท โครงการแนะนำ
ผลตอบแทนค่าเช่า (ซื้อไว้ปล่อยเช่า)
ห้อง 1 ห้องนอนในย่านนี้ปล่อยเช่าได้ประมาณ ฿23,000/เดือน หรือราว ฿276,000/ปี
ผลตอบแทนต่อปี ≈ ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ
เป็นตัวเลขก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง ส่งห้องที่สนใจมาทาง LINE แล้วเราคำนวณจากค่าเช่าจริงของโครงการนั้นให้
ค่าใช้จ่ายวันโอน (สรุป)
| รายการ | อัตรา | ใครจ่าย (โดยทั่วไป) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ตกลงกัน ส่วนใหญ่แบ่งคนละครึ่ง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามระยะเวลาถือครอง | ผู้ขาย |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ากู้ธนาคาร) | ผู้ซื้อ |
รัฐบาลมีมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเป็นระยะ ตรวจสอบอัตรา ณ วันโอนจริงอีกครั้ง ที่ปรึกษาของเราช่วยคำนวณยอดรวมให้ก่อนวันโอน
ภาพรวมย่าน
พญาไทเหมาะกับใคร
ริมแยกพญาไทเองมีตึกสำนักงานหลายแห่ง เช่น ซีพี ทาวเวอร์ 3 บนถนนพญาไท อาคารสิริภิญโญ และอาคารเคเอสแอลบนถนนศรีอยุธยา เดินจากคอนโดได้ ถ้าทำงานอโศก นั่ง BTS สายสุขุมวิท 6 สถานีถึงอโศก แล้วเดินสกายวอล์กเข้าอาคารเอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ ส่วนคนทำงานฝั่งมักกะสัน-เพชรบุรี นั่งแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 2 สถานีถึงมักกะสันแล้วต่อ MRT เพชรบุรี
ย่านพญาไทมีคิง เพาเวอร์ รางน้ำ ศูนย์ดิวตี้ฟรีในเมืองที่ยังเปิดอยู่ในซอยรางน้ำ และสวนสันติภาพไว้เดินเล่นตอนเย็น ใกล้พระราชวังพญาไทที่เปิดให้เข้าชมเป็นรอบ ถ้าอยากเข้าห้าง นั่ง BTS 2 สถานีถึงสยาม 3 สถานีถึงชิดลม-เซ็นทรัลเวิลด์ และวันหยุดนั่ง BTS ขึ้นเหนือ 5 สถานีถึงหมอชิตไปตลาดนัดจตุจักร
สตูดิโอเริ่ม ฿16,000/เดือน ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ราว ฿17,000–30,000 เหมาะกับคนที่ต้องบินบ่อยเพราะขึ้นแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ไปสุวรรณภูมิได้จากสถานีพญาไท บุคลากรโรงพยาบาลพญาไท 1 โรงพยาบาลราชวิถี และโรงพยาบาลรามาธิบดี รวมถึงนักศึกษามหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตพญาไท และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (BTS พญาไทถึงสยาม 2 สถานี ไม่ต้องเปลี่ยนสาย)
โครงการยอดนิยม
คอนโด พญาไท ยอดนิยม ใกล้ BTS
เปรียบเทียบคอนโดย่านพญาไท ทั้งโครงการใหม่ริมถนนพญาไท-ศรีอยุธยาและโครงการที่เดินถึงสถานีได้ไม่กี่นาที ดูช่วงค่าเช่าและประเภทห้องของแต่ละโครงการ แล้วให้โซนิคช่วยคัดห้องที่ตรงงบให้ทางไลน์
ดิ เอ็กซ์โทร พญาไท - รางน้ำ The Extro Phayathai - Rangnam
เช่า ฿29,900–35,000 · ขาย ฿7.25 ล้าน
สอบถามห้องในโครงการนี้ ↗โครงการอื่นในย่าน: โนเบิล เฮ้าส์ พญาไท · บ้าน ปทุมวัน · เบญจศรี คอนโดมิเนียม
ใกล้อะไรบ้าง
การเดินทางและสถานที่ใกล้พญาไท
รถไฟฟ้า ห้าง โรงพยาบาล และสถานศึกษารอบแยกพญาไท-ศรีอยุธยา
รถไฟฟ้าและถนน
- BTS พญาไท (สายสุขุมวิท)
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ พญาไท (สถานีต้นทางไปสุวรรณภูมิ)
- แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ราชปรารภ · BTS ราชเทวี · BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
- ถนนพญาไท · ถนนศรีอยุธยา · ถนนรางน้ำ
ช้อปปิ้งและพักผ่อน
- คิง เพาเวอร์ รางน้ำ
- สวนสันติภาพ
- พระราชวังพญาไท
- สยามพารากอน · เซ็นทรัลเวิลด์ (BTS 2–3 สถานี)
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพญาไท 1 (ถนนศรีอยุธยา)
- โรงพยาบาลราชวิถี
- โรงพยาบาลรามาธิบดี (ถนนพระราม 6)
โรงเรียนและอื่น ๆ
- โรงเรียนศรีอยุธยา
- มหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตพญาไท
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (BTS สยาม 2 สถานี)
เวลาเดินทางจาก BTS พญาไท
| ปลายทาง | เส้นทาง | เวลาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| สยาม | BTS สายสุขุมวิท 2 สถานี | ประมาณ 5 นาที |
| อโศก | BTS สายสุขุมวิท 6 สถานี | ประมาณ 15 นาที |
| หมอชิต (สวนจตุจักร) | BTS สายสุขุมวิท 5 สถานี | ประมาณ 10–12 นาที |
| สนามบินสุวรรณภูมิ | แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 7 สถานี ไม่ต้องเปลี่ยนสาย | ประมาณ 26–30 นาที |
เวลาโดยประมาณจากจำนวนสถานี ไม่รวมเวลารอรถและเดินจากคอนโดถึงสถานี
พื้นที่ใกล้เคียง
คอนโดย่านใกล้พญาไท
ยังไม่เจอห้องที่ใช่? ลองดูย่านติดกันบนรถไฟฟ้าสายเดียวกัน ค่าเช่าและราคาต่างกันได้มากแม้ห่างกันแค่สถานีเดียว
คอนโด ราชเทวี
BTS สายสุขุมวิท 1 สถานี ทางไปสยาม
คอนโด อนุสาวรีย์ชัย
BTS สายสุขุมวิท 1 สถานี ทางไปหมอชิต
คอนโด อารีย์
BTS สายสุขุมวิท 3 สถานี ย่านซอยอารีย์
คอนโด สะพานควาย
BTS สายสุขุมวิท 4 สถานี ย่านพหลโยธิน-ประดิพัทธ์
คอนโด ประตูน้ำ
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 1 สถานีถึงราชปรารภ ฝั่งตลาดประตูน้ำ
คอนโด รามคำแหง
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ 3 สถานี ทางไปสุวรรณภูมิ
ดูเพิ่มเติม: ทำเลทั้งหมด
ทำไมต้องโซนิค เรสซิเดนซ์
ซื่อตรง เข้าใจพื้นที่จริง ตรวจสอบได้
ก่อตั้งในปี 2022 ด้วยความเชื่อเรียบง่ายว่า การซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ ควรชัดเจน ตรงไปตรงมา และมีคนที่เข้าใจตลาดจริงคอยให้คำแนะนำ ทีมของเราลงพื้นที่จริงและเข้าออกคอนโดมาแล้วกว่า 100 โครงการ ทั้งอโศก สาทร-สีลม เอกมัย-ทองหล่อ รัชดา-ห้วยขวาง พระโขนง-อ่อนนุช พระราม 9-RCA ลาดพร้าว-รัชโยธิน ราชเทวี-สะพานควาย ฝั่งธน ปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ และบางแค-เพชรเกษม
- ✓ซื่อตรง ไม่ขายฝันให้ข้อมูลตามจริงทั้งข้อดีและข้อเสีย ช่วยให้คุณเลือกคอนโดที่เหมาะกับตัวเองจริง ๆ ไม่ดันห้องที่ไม่ควรเช่าหรือซื้อ เงินจองและเงินมัดจำมีหลักฐานทุกบาท ไม่อมเงินจอง ไม่เอาเปรียบลูกค้า
- ✓เจอมาแล้วแทบทุกปัญหาคอนโดเราทำคอนโดอย่างเดียว ไม่ว่าจะกู้ไม่ผ่าน ห้องปล่อยเช่าไม่ออก ผู้เช่าค้างค่าเช่า เงินประกันไม่ได้คืน หรือเอกสารโอนยุ่งยาก เราเคยช่วยลูกค้าแก้มาแล้ว และบอกตรง ๆ ว่าทางไหนเร็วและคุ้มที่สุด
- ✓บริษัทจดทะเบียนถูกต้อง ตรวจสอบได้โซนิค เรสซิเดนซ์ ดำเนินงานภายใต้ บริษัท โซนิค ดีลเมคเกอร์ จำกัด เอกสารครบถ้วน ค่าธรรมเนียมโปร่งใส และรับผิดชอบตามกฎหมายเต็มที่
- ✓ที่ปรึกษาตัวจริง มีตัวตน ตามตัวได้คุยกับที่ปรึกษาคนเดิมตั้งแต่วันแรกจนจบดีล รู้ชื่อ เห็นหน้า ทักได้ทาง LINE และโทรศัพท์ ดูการทำงานจริงของทีมเราได้ในวิดีโอบน Facebook และ TikTok ไม่ใช่นายหน้าที่หายไปหลังรับเงิน
- ✓ดูแลทุกวัน ตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงโทร ทัก LINE หรือส่งข้อความได้ทุกช่องทาง ติดตามห้องใหม่ อัปเดตตลาด และคลิปพาชมคอนโดได้ทาง YouTube, TikTok, Instagram และ Facebook
คำถามที่พบบ่อย
คำถามเรื่องคอนโด พญาไท
ไม่เจอคำถามของคุณ? ทักมาทาง LINE แล้วที่ปรึกษาจะคัดห้องย่านพญาไทให้
ค่าเช่าคอนโด พญาไท ประมาณเท่าไหร่?
สตูดิโออยู่ที่ประมาณ ฿18,500 ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ ฿23,000 และ 2 ห้องนอนประมาณ ฿38,000 ต่อเดือน (อ้างอิงราคาตลาด 2026) ราคาขึ้นกับโครงการ ชั้น และเฟอร์นิเจอร์
คอนโดพญาไทเดินทางไปสยาม อโศก และสนามบินนานไหม?
จาก BTS พญาไท นั่งสายสุขุมวิท 2 สถานีถึงสยาม ประมาณ 5 นาที และ 6 สถานีถึงอโศก ประมาณ 15 นาที ส่วนสนามบินสุวรรณภูมิขึ้นแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีพญาไทได้เลย ใช้เวลาประมาณ 26–30 นาที
มีคอนโดใกล้ BTS พญาไทไหม?
มีหลายโครงการ เช่น พญาไท เพลส ห่างสถานีราว 120 เมตร ไอดีโอ คิว พญาไท ราว 130 เมตร ปทุมวัน รีสอร์ท ราว 160 เมตร ไอดีโอ โมบิ พญาไท ราว 200 เมตร และ โนเบิล รีเวนท์ ที่อยู่ติดสถานี ทัก LINE เพื่อเช็กห้องว่าง
ซื้อคอนโดพญาไทราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?
ห้องขายในย่านพญาไทเริ่มต้นประมาณ 3.3 ล้านบาท สำหรับห้องสตูดิโอขนาดราว 20 ตร.ม. ส่วนโครงการรุ่นใหม่อย่าง เอ็กซ์ที พญาไท และ พาร์ค ออริจิ้น พญาไท เริ่มราว 4.8–5 ล้านบาท ทัก LINE ให้ที่ปรึกษาเทียบราคาห้องขายที่มีอยู่ตอนนี้ให้
เช่าคอนโดผ่านโซนิค ผู้เช่าต้องจ่ายค่านายหน้าไหม?
ไม่ต้องครับ ค่านายหน้าสำหรับการเช่าเป็นของเจ้าของห้อง บริการของเราจึงฟรีสำหรับผู้เช่า