บริการซื้อคอนโด · กรุงเทพฯ
ซื้อคอนโด
ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ทั้งคอนโดมือสองและคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า บอกงบ ทำเล และเป้าหมาย ว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ทีมโซนิคคัดคอนโดขายที่คุ้มราคา เช็กโฉนดและภาระหนี้ ช่วยต่อรองราคา แนะนำสินเชื่อ และดูแลจนวันโอนที่สำนักงานที่ดิน
ให้เราช่วยหาคอนโดที่ใช่ ฟรี
บอกงบและทำเล ที่ปรึกษาจะส่งคอนโดขายที่ตรงใจพร้อมราคาเทียบตลาดให้ทาง LINE ภายใน 24 ชั่วโมง
เสียงจากลูกค้า
รีวิวจากลูกค้าโซนิค เรสซิเดนซ์ บน Google
รีวิวจริงจากลูกค้าที่เช่าและซื้อคอนโดกับเรา ใช้บริการกับเราแล้ว? ฝากรีวิวให้เราบน Google ได้เลย
“เจ้าหน้าที่ให้บริการดีค่ะ ติดต่อง่าย ตอบกลับเร็ว ได้คอนโดตรงตามที่ต้องการ อยู่มาปีกว่า ไม่มีปัญหาการให้บริการเลยค่ะ”
ทำไมต้องโซนิค เรสซิเดนซ์
ซื่อตรง เข้าใจพื้นที่จริง ตรวจสอบได้
ก่อตั้งในปี 2022 ด้วยความเชื่อเรียบง่ายว่า การซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ ควรชัดเจน ตรงไปตรงมา และมีคนที่เข้าใจตลาดจริงคอยให้คำแนะนำ ทีมของเราลงพื้นที่จริงและเข้าออกคอนโดมาแล้วกว่า 100 โครงการ ทั้งอโศก สาทร-สีลม เอกมัย-ทองหล่อ รัชดา-ห้วยขวาง พระโขนง-อ่อนนุช พระราม 9-RCA ลาดพร้าว-รัชโยธิน ราชเทวี-สะพานควาย ฝั่งธน ปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ และบางแค-เพชรเกษม
- ✓ซื่อตรง ไม่ขายฝันให้ข้อมูลตามจริงทั้งข้อดีและข้อเสีย ช่วยให้คุณเลือกคอนโดที่เหมาะกับตัวเองจริง ๆ ไม่ดันห้องที่ไม่ควรเช่าหรือซื้อ เงินจองและเงินมัดจำมีหลักฐานทุกบาท ไม่อมเงินจอง ไม่เอาเปรียบลูกค้า
- ✓เจอมาแล้วแทบทุกปัญหาคอนโดเราทำคอนโดอย่างเดียว ไม่ว่าจะกู้ไม่ผ่าน ห้องปล่อยเช่าไม่ออก ผู้เช่าค้างค่าเช่า เงินประกันไม่ได้คืน หรือเอกสารโอนยุ่งยาก เราเคยช่วยลูกค้าแก้มาแล้ว และบอกตรง ๆ ว่าทางไหนเร็วและคุ้มที่สุด
- ✓บริษัทจดทะเบียนถูกต้อง ตรวจสอบได้โซนิค เรสซิเดนซ์ ดำเนินงานภายใต้ บริษัท โซนิค ดีลเมคเกอร์ จำกัด เอกสารครบถ้วน ค่าธรรมเนียมโปร่งใส และรับผิดชอบตามกฎหมายเต็มที่
- ✓ที่ปรึกษาตัวจริง มีตัวตน ตามตัวได้คุยกับที่ปรึกษาคนเดิมตั้งแต่วันแรกจนจบดีล รู้ชื่อ เห็นหน้า ทักได้ทาง LINE และโทรศัพท์ ดูการทำงานจริงของทีมเราได้ในวิดีโอบน Facebook และ TikTok ไม่ใช่นายหน้าที่หายไปหลังรับเงิน
- ✓ดูแลทุกวัน ตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงโทร ทัก LINE หรือส่งข้อความได้ทุกช่องทาง ติดตามห้องใหม่ อัปเดตตลาด และคลิปพาชมคอนโดได้ทาง YouTube, TikTok, Instagram และ Facebook
ซื้อห้องจริง เห็นก่อนจ่าย
ซื้อคอนโดมือสอง ดีไหม
คอนโดมือสองในกรุงเทพฯ คือทางเลือกที่คนซื้อจำนวนมากมองข้าม ทั้งที่ได้ทำเลดีใกล้รถไฟฟ้าที่โครงการใหม่หาไม่ได้แล้ว เห็นสภาพห้องและส่วนกลางจริงก่อนตัดสินใจ และต่อรองราคากับเจ้าของได้โดยตรง
โครงการเก่าหลายแห่งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าและใจกลางย่าน ซึ่งที่ดินแปลงแบบนี้แทบไม่เหลือให้สร้างใหม่
ดูห้อง วิว เสียง และการดูแลอาคารได้จริง ไม่ต้องรอสร้างเสร็จ และรู้ค่าส่วนกลางที่จ่ายจริงตั้งแต่วันแรก
ราคาคอนโดมือสองตกลงกับเจ้าของได้ เราเทียบกับราคาขายจริงในโครงการเดียวกันให้ ก่อนยื่นข้อเสนอ
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องเช็กอะไรบ้าง
- โฉนดห้องชุดและภาระจำนองชื่อเจ้าของตรงกับผู้ขาย และถ้ายังติดจำนองธนาคาร ต้องวางแผนไถ่ถอนในวันโอน
- หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคลยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างจ่าย ซึ่งต้องใช้ประกอบการโอน
- อายุอาคารและสภาพห้องระบบน้ำ ไฟ ท่อ แอร์ และรอยรั่วซึม รวมถึงแผนซ่อมบำรุงส่วนกลางของอาคาร
- ราคาประเมินกับราคาซื้อขายธนาคารให้วงเงินกู้จากราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าราคาที่ตกลง ต้องเตรียมเงินส่วนต่างเพิ่ม
วางแผนก่อนกู้
ผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไหร่
ซื้อคอนโด 2 ล้าน หรือ 3 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่ และต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่ธนาคารถึงอนุมัติ ดูตัวเลขโดยประมาณได้จากตารางนี้ แล้วให้โซนิคช่วยเทียบเงื่อนไขสินเชื่อก่อนยื่นกู้จริง
| ราคาคอนโด | วงเงินกู้ 90% | ผ่อน/เดือน ที่ 3%* | ผ่อน/เดือน ที่ 6%* | เงินเดือนขั้นต่ำโดยประมาณ |
|---|---|---|---|---|
| 1.5 ล้าน | ฿1,350,000 | ฿5,692 | ฿8,094 | ฿22,500 |
| 2 ล้าน | ฿1,800,000 | ฿7,589 | ฿10,792 | ฿30,000 |
| 3 ล้าน | ฿2,700,000 | ฿11,383 | ฿16,188 | ฿45,000 |
| 4 ล้าน | ฿3,600,000 | ฿15,178 | ฿21,584 | ฿60,000 |
| 5 ล้าน | ฿4,500,000 | ฿18,972 | ฿26,980 | ฿75,000 |
ผ่อน 30 ปี · อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับธนาคารและคุณสมบัติผู้กู้ ตารางนี้ใช้ 3% ซึ่งใกล้เคียงอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรกของธนาคารใหญ่ (ต.ค. 2569) หลังจากนั้นดอกเบี้ยมักลอยตัวสูงขึ้น คอลัมน์ 6% แสดงค่างวดในกรณีนั้น · เงินเดือนขั้นต่ำคิดตามหลักที่ธนาคารใช้ประมาณการ คือค่างวดไม่เกิน 40% ของรายได้ (วงเงินกู้ ÷ 150 ÷ 40%) และยังไม่รวมหนี้อื่น เช่น ผ่อนรถหรือบัตรเครดิต
กู้ซื้อคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง
- เงินดาวน์วงเงินที่ธนาคารอนุมัติขึ้นกับราคาประเมิน รายได้ และเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย ควรเตรียมเงินดาวน์ส่วนต่างและค่าใช้จ่ายวันโอนไว้ด้วย
- ภาระหนี้อื่นค่างวดรถ บัตรเครดิต และสินเชื่อบุคคลถูกนับรวม ยิ่งหนี้อื่นน้อย วงเงินกู้คอนโดยิ่งสูง
- เอกสารยื่นกู้พนักงานประจำใช้สลิปเงินเดือนและรายการเดินบัญชีย้อนหลัง ฟรีแลนซ์และเจ้าของกิจการใช้รายการเดินบัญชีย้อนหลังนานกว่าและหลักฐานการเสียภาษี
- เทียบหลายธนาคารดอกเบี้ยช่วงแรกต่างกันไม่มาก แต่เงื่อนไขหลังปีที่ 3 ประกันที่ต้องทำ และค่าธรรมเนียมต่างกันจริง
สำหรับนักลงทุน
ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ต้องได้ค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่
ก่อนซื้อคอนโดปล่อยเช่า ลองคำนวณว่าซื้อราคานี้ ต้องปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่ถึงจะคุ้มค่างวด และต้องได้เท่าไหร่ถึงได้ผลตอบแทน 5% ต่อปี
ตัวเลขประมาณการ ก่อนหักภาษีและช่วงห้องว่าง ดอกเบี้ยเริ่มต้น 3% ใช้เพื่อประมาณการ อัตราจริงขึ้นอยู่กับธนาคาร · ผลตอบแทน 5% = ราคาซื้อ × 5% ÷ 12
อยากรู้ว่าห้องที่สนใจ ตอนนี้ตลาดปล่อยเช่าได้จริงเดือนละเท่าไหร่? ทักโซนิค เราเช็กจากค่าเช่าจริงในโครงการนั้นให้
วางแผนเงินวันโอน
วันโอนคอนโด ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินเท่าไหร่
ค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ตามกฎหมายและตามที่ตกลงในสัญญา ปี 2569 ยังมีมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัย ช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดได้มาก
| รายการ | อัตราปกติ | ตามมาตรการรัฐ ถึง 30 มิ.ย. 2570 | ใครจ่าย (โดยทั่วไป) |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | 0.01% (ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท) | ตกลงกัน ส่วนใหญ่แบ่งคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้ธนาคาร) | 1% ของวงเงินกู้ | 0.01% ตามเงื่อนไขมาตรการ | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามระยะเวลาถือครอง | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| กองทุนส่วนกลางและค่าส่วนกลางล่วงหน้า | ตามที่นิติบุคคลกำหนด | ไม่เปลี่ยน | ผู้ซื้อ (ส่วนใหญ่เป็นห้องใหม่จากโครงการ) |
มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งมือหนึ่งและมือสอง มีผลถึง 30 มิถุนายน 2570 เงื่อนไขเรื่องวงเงินจดจำนองแต่ละแหล่งระบุไม่ตรงกัน ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินก่อนวันโอนจริง ที่ปรึกษาของเราช่วยคำนวณยอดรวมให้ก่อนนัดโอน
อ่านละเอียด: ค่าโอนคอนโด ใครจ่าย คิดยังไง พร้อมตัวอย่างคำนวณ →
สัญญาจะซื้อจะขายคอนโด ต้องระบุอะไรบ้าง
- ราคาและเงินมัดจำราคาซื้อขาย จำนวนเงินมัดจำ และกำหนดชำระส่วนที่เหลือ
- วันนัดโอนกำหนดวันโอนที่สำนักงานที่ดิน และใครเป็นผู้นัดหมาย
- ใครจ่ายค่าอะไรแบ่งค่าโอน ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นให้ชัด ตามตารางด้านบน
- กรณีกู้ไม่ผ่านตกลงล่วงหน้าว่าจะคืนเงินมัดจำหรือไม่ ถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ
ครบจบในที่เดียว
ขั้นตอนซื้อคอนโดกับโซนิค
- บอกงบและเป้าหมายทำเล งบ ขนาดห้อง และซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า ทาง LINE โทร หรือฟอร์ม
- รับห้องที่คัดแล้วที่ปรึกษาส่งคอนโดขายที่ตรงเงื่อนไข พร้อมราคาเทียบกับห้องอื่นในโครงการ
- ดูห้องจริงนัดดูห้องและส่วนกลาง หรือดูผ่านวิดีโอคอลถ้าคุณอยู่ไกล
- ต่อรองและทำสัญญาช่วยต่อรองราคา เช็กโฉนดและภาระหนี้ แล้วทำสัญญาจะซื้อจะขาย
- ยื่นกู้แนะนำธนาคารและเอกสารที่ต้องใช้ ติดตามผลอนุมัติให้
- โอนและรับกุญแจนัดโอนที่สำนักงานที่ดิน ตรวจห้องก่อนรับมอบ แล้วเข้าอยู่หรือปล่อยเช่าได้เลย
ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ปรึกษาฟรี ไม่มีข้อผูกมัด ตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนวันรับกุญแจ
คำถามที่พบบ่อย
คำถามเรื่องซื้อคอนโด
ไม่เจอคำถามของคุณ? ทักมาทาง LINE แล้วที่ปรึกษาจะตอบกลับเอง
ซื้อคอนโดผ่านโซนิค ผู้ซื้อต้องเสียค่านายหน้าไหม?
ไม่ต้อง ค่านายหน้าการขายเป็นของเจ้าของห้อง บริการของเราฟรีสำหรับผู้ซื้อ ตั้งแต่คัดห้อง ต่อรองราคา แนะนำสินเชื่อ จนถึงวันโอน และเราจะบอกชัดเจนว่าใครจ่ายค่าอะไรก่อนทำสัญญา
ซื้อคอนโดดีไหม หรือเช่าดีกว่า?
ถ้าวางแผนอยู่ทำเลเดิมตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไปและรายได้มั่นคง การซื้อมักคุ้มกว่าเพราะค่างวดกลายเป็นทรัพย์สินของคุณ ถ้ายังไม่แน่ใจเรื่องทำเลหรือที่ทำงาน การเช่าก่อนช่วยให้ยืดหยุ่นกว่า เราช่วยเทียบตัวเลขทั้งสองแบบให้ได้
ซื้อคอนโด ต้องดาวน์เท่าไหร่?
ขึ้นกับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ ซึ่งดูจากราคาประเมิน รายได้ และเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทย ควรเตรียมเงินส่วนต่างระหว่างราคาซื้อกับวงเงินกู้ และค่าใช้จ่ายวันโอนไว้ด้วย
เงินเดือนเท่าไหร่ถึงซื้อคอนโดได้?
ธนาคารมักให้ค่างวดรวมไม่เกินประมาณ 40% ของรายได้ หลักประมาณการคือวงเงินกู้ ÷ 60 เช่น กู้ 1.8 ล้าน ควรมีรายได้ราว 30,000 บาทต่อเดือน โดยยังไม่มีหนี้อื่น ดูตัวเลขเพิ่มได้ในตารางผ่อนคอนโดด้านบน
ซื้อคอนโดมือสอง กู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์?
ธนาคารคิดวงเงินจากราคาประเมินของห้อง ไม่ใช่ราคาที่ตกลงกับเจ้าของ ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อ ผู้ซื้อต้องจ่ายส่วนต่างเอง เราช่วยเช็กราคาเทียบตลาดก่อนตกลงราคา
ค่าโอนคอนโดใครจ่าย?
ตามที่ตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย ส่วนใหญ่ค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งคนละครึ่ง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีเงินได้ ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนองถ้ากู้ธนาคาร ถึง 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนและค่าจดจำนองลดเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ ตราบใดที่สัดส่วนพื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือในอาคารไม่เกิน 49% และเงินค่าซื้อโอนมาจากต่างประเทศ ทีมของเราสื่อสารภาษาอังกฤษได้ และช่วยเช็กโควตาต่างชาติของโครงการให้
คอนโดพร้อมอยู่ กับคอนโดเปิดใหม่ ต่างกันยังไง?
คอนโดพร้อมอยู่และคอนโดมือสองเห็นห้องจริงและเข้าอยู่ได้ทันที คอนโดเปิดใหม่หรือพรีเซลล์อาจได้ราคาเปิดตัว แต่ต้องรอสร้างเสร็จและดูจากห้องตัวอย่าง เลือกตามว่าคุณต้องการเข้าอยู่เมื่อไหร่
ซื้อคอนโดต้องย้ายทะเบียนบ้านไหม?
ไม่บังคับ ห้องชุดมีทะเบียนบ้านของตัวเอง เจ้าของจะย้ายชื่อเข้าหรือไม่ก็ได้ บางกรณี เช่น ขอสิทธิ์ลดหย่อนบางอย่าง หรือเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะตอนขายต่อ อาจต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน ควรถามที่ปรึกษาภาษีก่อนตัดสินใจ
ซื้อคอนโดชั้นไหนดี ทิศไหนดี?
ห้องทิศเหนือและทิศตะวันออกร้อนน้อยกว่า ช่วยประหยัดค่าไฟ ชั้นสูงได้วิวและเสียงรบกวนน้อยกว่า แต่ราคาสูงกว่าและรอลิฟต์นานกว่า ชั้นต่ำราคาถูกกว่าแต่อาจเห็นวิวตึกข้างเคียง
คอนโดกรมบังคับคดี หรือคอนโด NPA น่าซื้อไหม?
ราคามักถูกกว่าตลาด แต่ต้องเช็กสภาพห้อง ผู้อยู่อาศัยเดิม ค่าส่วนกลางค้าง และเงื่อนไขการประมูลให้ดี ถ้าสนใจห้องแบบนี้ ปรึกษาเราก่อนตัดสินใจได้