ทำเล BTS สุรศักดิ์ · สาทร-สีลม ฝั่งเจริญกรุง
คอนโด สุรศักดิ์
รวมคอนโด สุรศักดิ์ ทั้งห้องเช่าและห้องขาย 13 โครงการในย่านสุรศักดิ์และใกล้เคียง รอบ BTS สุรศักดิ์ ถนนสาทรเหนือ และถนนประมวญ ค่าเช่าเริ่มต้น ฿17,500/เดือน ขายเริ่มต้นประมาณ 4.2 ล้านบาท เดินถึงตึกสำนักงานอย่างชาร์เตอร์ สแควร์ได้ นั่ง BTS 1 สถานีถึงท่าเรือสาทร ทักไลน์ Sonic Residence ให้ที่ปรึกษาคัดห้องที่ตรงงบและการเดินทางของคุณ พร้อมพานัดชมและดูแลสัญญาจนเข้าอยู่
สนใจคอนโด สุรศักดิ์?
บอกงบและวันที่ต้องการ ที่ปรึกษาจะคัดห้องย่านสุรศักดิ์ให้ภายใน 24 ชั่วโมง
เสียงจากลูกค้า
รีวิวจากลูกค้าโซนิค เรสซิเดนซ์ บน Google
รีวิวจริงจากลูกค้าที่เช่าและซื้อคอนโดกับเรา ใช้บริการกับเราแล้ว? ฝากรีวิวให้เราบน Google ได้เลย
“เจ้าหน้าที่ให้บริการดีค่ะ ติดต่อง่าย ตอบกลับเร็ว ได้คอนโดตรงตามที่ต้องการ อยู่มาปีกว่า ไม่มีปัญหาการให้บริการเลยค่ะ”
สำหรับผู้เช่า
เช่าคอนโด สุรศักดิ์
เช่าคอนโดสุรศักดิ์ใช้งบเท่าไหร่? สตูดิโอราว ฿18,000–20,000/เดือน 1 ห้องนอนส่วนใหญ่ราว ฿30,000 และ 2 ห้องนอนราว ฿43,500 ห้องส่วนใหญ่ในย่านนี้กว้างกว่าคอนโดรุ่นใหม่ทั่วไป และหลายโครงการเดินถึงสถานีได้ในไม่กี่นาที อ้างอิงราคาตลาด 2026
ค่าเช่าโดยทั่วไปแยกตามประเภทห้อง
| ประเภท | ค่ากลาง | ช่วงราคา |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | ~฿19,000 | ฿18,000–20,000 |
| 1 ห้องนอน | ~฿30,000 | ฿17,500–50,000 |
| 2 ห้องนอน | ~฿43,500 | ฿21,000–77,000 |
ค่ากลาง คือราคาของห้องที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงจากถูกไปแพง
เช่าคอนโด สุรศักดิ์ ตามงบ
งบไม่เกิน ฿20,000/เดือน
สตูดิโอ · 1 ห้องนอน
- โนเบิล รีโว สีลม
- บ้านสิริ สีลม
- เดอะ รูม สาทร - ถนนปั้น
งบ ฿20,001–30,000/เดือน
1 ห้องนอน · 2 ห้องนอน
- โนเบิล รีโว สีลม
- สาทร เฮ้าส์
- บ้านสิริ สีลม
- เดอะ รูม สาทร - ถนนปั้น
- เดอะ ดิโพลแมท สาทร
- ปภาดา สีลม
งบ ฿30,001–45,000/เดือน
1 ห้องนอน · 2 ห้องนอน
- เดอะ ดิโพลแมท สาทร
- เดอะ ลอฟท์ สีลม
- เดอะ รูม สาทร - ถนนปั้น
- โนเบิล รีโว สีลม
- สาทร เฮ้าส์
- เดอะ แบงค็อค สาทร
งบ ฿45,001 ขึ้นไป/เดือน
1 ห้องนอน · 2 ห้องนอน
- เดอะ แบงค็อค สาทร
- เดอะ ลอฟท์ สีลม
- เดอะ ดิโพลแมท สาทร
เรื่องสัญญาเช่าที่ควรรู้
- เงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าโดยทั่วไปในกรุงเทพฯ คือเงินประกัน 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน จ่ายวันทำสัญญา
- ระยะสัญญาส่วนใหญ่ขั้นต่ำ 1 ปี บางห้องรับสัญญา 6 เดือนแต่ค่าเช่าสูงกว่า และบางห้องลดค่าเช่าให้ถ้าทำสัญญา 2 ปีขึ้นไป
- ค่าส่วนกลางและที่จอดรถบางห้องรวมค่าส่วนกลางและที่จอดรถในค่าเช่าแล้ว ถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา
- ค่าน้ำ ค่าไฟผู้เช่าจ่ายตามมิเตอร์ ตรวจเลขมิเตอร์และสภาพห้องพร้อมกันในวันเข้าอยู่
- ค่านายหน้าผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้โซนิค ค่านายหน้าเป็นของเจ้าของห้อง
สำหรับผู้ซื้อ
ซื้อคอนโด สุรศักดิ์
ซื้อคอนโดสุรศักดิ์เริ่มต้นประมาณ 4.2 ล้านบาท ให้โซนิคช่วยหาห้องที่ตรงงบ ต่อรองราคา และช่วยแนะนำสินเชื่อ
ขายคอนโด สุรศักดิ์ โครงการแนะนำ
ผลตอบแทนค่าเช่า (ซื้อไว้ปล่อยเช่า)
ห้อง 1 ห้องนอนในย่านนี้ปล่อยเช่าได้ประมาณ ฿30,000/เดือน หรือราว ฿360,000/ปี
ผลตอบแทนต่อปี ≈ ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ
เป็นตัวเลขก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง ส่งห้องที่สนใจมาทาง LINE แล้วเราคำนวณจากค่าเช่าจริงของโครงการนั้นให้
ค่าใช้จ่ายวันโอน (สรุป)
| รายการ | อัตรา | ใครจ่าย (โดยทั่วไป) |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ตกลงกัน ส่วนใหญ่แบ่งคนละครึ่ง |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามระยะเวลาถือครอง | ผู้ขาย |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ (ถ้ากู้ธนาคาร) | ผู้ซื้อ |
รัฐบาลมีมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเป็นระยะ ตรวจสอบอัตรา ณ วันโอนจริงอีกครั้ง ที่ปรึกษาของเราช่วยคำนวณยอดรวมให้ก่อนวันโอน
ภาพรวมย่าน
สุรศักดิ์เหมาะกับใคร
รอบ BTS สุรศักดิ์มีตึกสำนักงานในระยะเดิน ทั้งชาร์เตอร์ สแควร์ ไทย ซีซี ทาวเวอร์ และอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท สาทร ส่วนเจมส์ ทาวเวอร์ (Jewelry Trade Center) อยู่บนถนนสีลมฝั่งเจริญกรุง นั่ง BTS 2 สถานีถึงช่องนนทรีย่านตึกสำนักงานหลักของสาทร และ 3 สถานีถึงศาลาแดง
เดินหรือนั่ง BTS 1 สถานีไปถนนเจริญกรุงย่านบางรัก มีร้านเก่าแก่ของบางรักอย่างประจักษ์เป็ดย่าง ปลายถนนสีลมมีวัดพระศรีมหาอุมาเทวี (วัดแขก) และจาก BTS สะพานตากสินลงเรือที่ท่าเรือสาทรได้ หรือนั่ง BTS ไปกรุงธนบุรีแล้วต่อสายสีทองไป ICONSIAM
สตูดิโอเริ่มราว ฿18,000/เดือน ห้อง 1 ห้องนอนส่วนใหญ่อยู่ที่ ฿22,000–35,000/เดือน และหลายโครงการมีห้อง 1 ห้องนอนขนาด 45–55 ตร.ม. เหมาะกับคนทำงานย่านสาทร-สีลมที่อยากได้ห้องใหญ่ ผู้ปกครองนักเรียนโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัยบนถนนประมวญ และนักศึกษาจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (BTS สุรศักดิ์ถึงสยาม 6 สถานี ไม่ต้องเปลี่ยนสาย)
โครงการยอดนิยม
คอนโด สุรศักดิ์ ยอดนิยม ใกล้ BTS
เปรียบเทียบคอนโดย่านสุรศักดิ์ ทั้งโครงการติดสถานีบนถนนสาทรเหนือและโครงการในซอยรอบถนนประมวญ ดูช่วงค่าเช่าและประเภทห้องของแต่ละโครงการ แล้วให้โซนิคช่วยคัดห้องที่ตรงงบให้ทางไลน์
โครงการอื่นในย่าน: เดอะ ไลน์ สาทร · สาทร แกลเลอรี่ เรสซิเดนเซส · สีลม สวีท · ธนิดา เรสซิเดนซ์
ใกล้อะไรบ้าง
การเดินทางและสถานที่ใกล้สุรศักดิ์
รถไฟฟ้า ท่าเรือ ห้าง โรงพยาบาล และโรงเรียนรอบ BTS สุรศักดิ์
รถไฟฟ้าและเรือ
- BTS สุรศักดิ์ (สายสีลม) บนถนนสาทร
- BTS สะพานตากสิน · ท่าเรือสาทร (เรือด่วนเจ้าพระยา)
- BTS กรุงธนบุรี ต่อ BTS สายสีทอง
- BTS เซนต์หลุยส์ · BTS ช่องนนทรี
ช้อปปิ้งและของกิน
- ICONSIAM (BTS สายสีทอง สถานีเจริญนคร)
- เจมส์ ทาวเวอร์ (Jewelry Trade Center) ถนนสีลม
- ประจักษ์เป็ดย่าง ถนนเจริญกรุง
- วัดพระศรีมหาอุมาเทวี (วัดแขก สีลม)
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลเลิดสิน (ถนนสีลม)
- โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ (ถนนสาทรใต้)
- โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน (ถนนสีลม)
โรงเรียนและอื่น ๆ
- โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย (ถนนประมวญ)
- โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
- จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (BTS สายสีลม ถึงสยาม)
เวลาเดินทางจาก BTS สุรศักดิ์
| ปลายทาง | เส้นทาง | เวลาโดยประมาณ |
|---|---|---|
| ท่าเรือสาทร (BTS สะพานตากสิน) | BTS สายสีลม 1 สถานี | ประมาณ 3 นาที |
| สีลม (BTS ศาลาแดง) | BTS สายสีลม 3 สถานี | ประมาณ 8–10 นาที |
| สยาม | BTS สายสีลม 6 สถานี | ประมาณ 15 นาที |
| ICONSIAM | BTS สายสีลม 2 สถานีถึงกรุงธนบุรี ต่อสายสีทอง 1 สถานี | 15–20 นาที |
เวลาโดยประมาณจากจำนวนสถานี ไม่รวมเวลารอรถและเดินจากคอนโดถึงสถานี
พื้นที่ใกล้เคียง
คอนโดย่านใกล้สุรศักดิ์
ยังไม่เจอห้องที่ใช่? ลองดูย่านติดกันบนรถไฟฟ้าสายเดียวกัน ค่าเช่าและราคาต่างกันได้มากแม้ห่างกันแค่สถานีเดียว
คอนโด เซนต์หลุยส์
BTS สายสีลม 1 สถานี ทางไปช่องนนทรี
คอนโด สะพานตากสิน
BTS สายสีลม 1 สถานี ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
คอนโด ช่องนนทรี
BTS สายสีลม 2 สถานี ย่านตึกสำนักงานสาทร
คอนโด กรุงธนบุรี
BTS สายสีลม 2 สถานี ข้ามแม่น้ำไปฝั่งธน
คอนโด สาทร
ถนนสาทรช่วงกลาง ซอยสาทรและเซนต์หลุยส์
คอนโด สีลม
ถนนสีลมฝั่งศาลาแดง ต่อ MRT สีลม
ดูเพิ่มเติม: ทำเลทั้งหมด
ทำไมต้องโซนิค เรสซิเดนซ์
ซื่อตรง เข้าใจพื้นที่จริง ตรวจสอบได้
ก่อตั้งในปี 2022 ด้วยความเชื่อเรียบง่ายว่า การซื้อขายคอนโดในกรุงเทพฯ ควรชัดเจน ตรงไปตรงมา และมีคนที่เข้าใจตลาดจริงคอยให้คำแนะนำ ทีมของเราลงพื้นที่จริงและเข้าออกคอนโดมาแล้วกว่า 100 โครงการ ทั้งอโศก สาทร-สีลม เอกมัย-ทองหล่อ รัชดา-ห้วยขวาง พระโขนง-อ่อนนุช พระราม 9-RCA ลาดพร้าว-รัชโยธิน ราชเทวี-สะพานควาย ฝั่งธน ปิ่นเกล้า จรัญสนิทวงศ์ และบางแค-เพชรเกษม
- ✓ซื่อตรง ไม่ขายฝันให้ข้อมูลตามจริงทั้งข้อดีและข้อเสีย ช่วยให้คุณเลือกคอนโดที่เหมาะกับตัวเองจริง ๆ ไม่ดันห้องที่ไม่ควรเช่าหรือซื้อ เงินจองและเงินมัดจำมีหลักฐานทุกบาท ไม่อมเงินจอง ไม่เอาเปรียบลูกค้า
- ✓เจอมาแล้วแทบทุกปัญหาคอนโดเราทำคอนโดอย่างเดียว ไม่ว่าจะกู้ไม่ผ่าน ห้องปล่อยเช่าไม่ออก ผู้เช่าค้างค่าเช่า เงินประกันไม่ได้คืน หรือเอกสารโอนยุ่งยาก เราเคยช่วยลูกค้าแก้มาแล้ว และบอกตรง ๆ ว่าทางไหนเร็วและคุ้มที่สุด
- ✓บริษัทจดทะเบียนถูกต้อง ตรวจสอบได้โซนิค เรสซิเดนซ์ ดำเนินงานภายใต้ บริษัท โซนิค ดีลเมคเกอร์ จำกัด เอกสารครบถ้วน ค่าธรรมเนียมโปร่งใส และรับผิดชอบตามกฎหมายเต็มที่
- ✓ที่ปรึกษาตัวจริง มีตัวตน ตามตัวได้คุยกับที่ปรึกษาคนเดิมตั้งแต่วันแรกจนจบดีล รู้ชื่อ เห็นหน้า ทักได้ทาง LINE และโทรศัพท์ ดูการทำงานจริงของทีมเราได้ในวิดีโอบน Facebook และ TikTok ไม่ใช่นายหน้าที่หายไปหลังรับเงิน
- ✓ดูแลทุกวัน ตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมงโทร ทัก LINE หรือส่งข้อความได้ทุกช่องทาง ติดตามห้องใหม่ อัปเดตตลาด และคลิปพาชมคอนโดได้ทาง YouTube, TikTok, Instagram และ Facebook
คำถามที่พบบ่อย
คำถามเรื่องคอนโด สุรศักดิ์
ไม่เจอคำถามของคุณ? ทักมาทาง LINE แล้วที่ปรึกษาจะคัดห้องย่านสุรศักดิ์ให้
ค่าเช่าคอนโด สุรศักดิ์ ประมาณเท่าไหร่?
สตูดิโออยู่ที่ประมาณ ฿19,000 ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ ฿30,000 และ 2 ห้องนอนประมาณ ฿43,500 ต่อเดือน (อ้างอิงราคาตลาด 2026) ราคาขึ้นกับโครงการ ขนาดห้อง ชั้น และเฟอร์นิเจอร์
คอนโดสุรศักดิ์เดินทางไปสีลมและสยามนานไหม?
จาก BTS สุรศักดิ์ นั่งสายสีลม 3 สถานีถึงศาลาแดง ประมาณ 8–10 นาที และ 6 สถานีถึงสยาม ประมาณ 15 นาที ถ้าจะลงเรือ นั่ง 1 สถานีถึงสะพานตากสินที่ท่าเรือสาทร
มีคอนโดติด BTS สุรศักดิ์ไหม?
มีหลายโครงการ เช่น สาทร เฮ้าส์ เดอะ ดิโพลแมท สาทร และ เดอะ แบงค็อค สาทร บนถนนสาทรเหนือห่างสถานีไม่ถึง 150 เมตร ส่วน โนเบิล รีโว สีลม และ บ้านสิริ สีลม อยู่ในซอยใกล้สถานีราว 200 เมตร ทัก LINE เพื่อเช็กห้องว่าง
ซื้อคอนโดสุรศักดิ์ราคาเริ่มต้นเท่าไหร่?
ห้องขายในย่านสุรศักดิ์เริ่มต้นประมาณ 4.2 ล้านบาท สำหรับห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 31 ตร.ม. ส่วนห้อง 2 ห้องนอนในโครงการติดสถานีเริ่มราว 6 ล้านบาท ทัก LINE ให้ที่ปรึกษาเทียบราคาห้องขายที่มีอยู่ตอนนี้ให้
เช่าคอนโดผ่านโซนิค ผู้เช่าต้องจ่ายค่านายหน้าไหม?
ไม่ต้องครับ ค่านายหน้าสำหรับการเช่าเป็นของเจ้าของห้อง บริการของเราจึงฟรีสำหรับผู้เช่า